Découvrez Altarea Patrimoine : solutions d’investissement immobilier clés en main
Altarea Patrimoine propose une expertise complète dans l'investissement immobilier avec un accompagnement personnalisé. Des conseillers spécialisés guident les clients à chaque étape de leur projet, de la sélection du bien au montage financier, fiscal et à la gestion locative. Des services sur-mesure pour concrétiser vos projets immobiliers.
Les expertises et services d'Altarea Patrimoine
Altarea Patrimoine développe une gamme complète de services d'investissement immobilier pour répondre aux besoins des investisseurs particuliers. La marque premium du groupe Altarea propose un accompagnement sur mesure grâce à des conseillers spécialisés répartis sur tout le territoire français.
Une offre immobilière diversifiée
Le portefeuille d'Altarea Patrimoine compte plus de 4500 logements disponibles en France, issus des programmes des 5 marques du groupe : Cogedim, Woodeum, Pitch Immo, Histoire & Patrimoine et Severini. Cette large sélection permet de répondre à tous les objectifs patrimoniaux : résidences principales, investissements locatifs, défiscalisation. Les biens proposés incluent des logements neufs, des rénovations patrimoniales et des résidences services (étudiants, seniors).
Un conseil patrimonial personnalisé
Les conseillers d'Altarea Patrimoine réalisent une étude patrimoniale complète pour chaque investisseur. Cette analyse prend en compte la situation personnelle, les objectifs de placement et la fiscalité du client. Sur cette base, ils identifient les montages les plus adaptés et sélectionnent les biens correspondants dans le catalogue du groupe.
Des services intégrés
Pour faciliter la concrétisation des projets, Altarea Patrimoine propose des services complémentaires :
Courtage en financement via une structure internalisée
Gestion locative par Altarea Gestion Immobilière
Service de conciergerie pour l'aménagement et les travaux
Syndic de copropriété
Un accompagnement sur la durée
Les équipes d'Altarea Patrimoine suivent les investisseurs tout au long de leur parcours : de la sélection du bien jusqu'à sa gestion locative. Cette présence continue garantit la réussite et la valorisation des investissements immobiliers réalisés.
L'accompagnement patrimonial personnalisé
Altarea Patrimoine déploie un accompagnement patrimonial personnalisé pour les investisseurs particuliers souhaitant développer leur patrimoine immobilier. Les conseillers patrimoniaux guident les clients dans la constitution et la valorisation d'un portefeuille immobilier adapté à leurs objectifs.
Le bilan patrimonial initial
Les conseillers spécialisés réalisent une analyse détaillée de la situation patrimoniale, financière et fiscale du client. Cette étude prend en compte les revenus, le patrimoine existant, la capacité d'épargne, les objectifs de placement et l'horizon d'investissement. Le diagnostic permet d'identifier les meilleures opportunités d'investissement immobilier.
La sélection du bien immobilier
Sur la base du bilan patrimonial, les experts d'Altarea Patrimoine sélectionnent les biens correspondant au profil de l'investisseur parmi plus de 4500 logements. L'emplacement, la typologie, le montant et la fiscalité sont étudiés pour garantir la rentabilité de l'investissement.
Le montage financier et fiscal
La structure de courtage internalisée d'Altarea Solution Financement négocie les meilleures conditions de financement auprès des établissements bancaires partenaires. Les conseillers déterminent le montage fiscal le plus avantageux selon la situation du client : Pinel, Malraux, Déficit Foncier ou autres dispositifs.
La gestion locative et services associés
Altarea Gestion Immobilière prend en charge la gestion locative complète : recherche de locataires, rédaction des baux, encaissement des loyers, gestion administrative. Le service de conciergerie accompagne les propriétaires pour les travaux, l'aménagement et l'entretien des biens.
Un suivi personnalisé dans la durée
Les conseillers patrimoniaux restent les interlocuteurs privilégiés des investisseurs. Ils assurent un suivi régulier de la performance des investissements et peuvent proposer des arbitrages ou de nouvelles opportunités selon l'évolution des objectifs du client.
Les programmes immobiliers disponibles
Altarea Patrimoine dispose d'un portefeuille immobilier considérable de 4500 logements répartis sur le territoire français, fruit de la synergie entre les 5 marques du groupe. Cette diversité permet de répondre aux différents besoins d'investissement et d'habitation.
Un large éventail de programmes résidentiels
Les programmes immobiliers se répartissent entre plusieurs catégories distinctes pour correspondre aux projets variés des acquéreurs :
Résidences principales neuves en zones tendues
Logements destinés à l'investissement locatif
Résidences services étudiantes près des campus
Résidences seniors avec services adaptés
La complémentarité des marques du groupe
Chaque marque du groupe apporte son expertise :
Cogedim : programmes haut de gamme en zones urbaines
Les programmes sont implantés dans les secteurs les plus dynamiques :
Métropoles régionales en développement
Zones littorales attractives
Quartiers en renouvellement urbain
Territoires bénéficiant d'infrastructures de transport
Focus sur le potentiel locatif
Les emplacements sont sélectionnés selon des critères précis :
Proximité des bassins d'emploi
Présence d'établissements d'enseignement
Accessibilité aux commerces et services
Dynamisme démographique local
Les solutions de financement et avantages fiscaux
Altarea Solution Financement accompagne les investisseurs dans leurs projets immobiliers grâce à des partenariats avec des établissements bancaires nationaux et régionaux. La structure propose des montages financiers adaptés aux objectifs patrimoniaux de chacun.
Des solutions de financement personnalisées
Les conseillers d'Altarea Solution Financement analysent la situation personnelle des investisseurs pour déterminer le montage financier le plus adapté. Les accords négociés avec les banques partenaires permettent d'obtenir des conditions préférentielles sur les taux d'emprunt et les assurances. Un conseiller dédié accompagne l'investisseur de l'étude personnalisée jusqu'à la signature de l'acte de vente.
Les dispositifs fiscaux disponibles
Plusieurs régimes fiscaux peuvent être mobilisés selon le projet d'investissement :
Dispositif Pinel pour l'investissement locatif neuf avec réduction d'impôt jusqu'à 21%
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour la location meublée avec amortissement du bien
Loi Malraux pour la rénovation de bâtiments historiques avec réduction d'impôt jusqu'à 30%
Déficit foncier pour la réhabilitation d'immeubles anciens
Le démembrement de propriété
L'offre "Solution Transmission" permet d'acquérir un bien avec une décote minimale de 22% sur la valeur en pleine propriété, pour une durée d'usufruit de 11 ans. Altarea conserve l'usufruit et assure la gestion locative pendant cette période. Ce montage optimise les droits de donation-transmission en doublant l'abattement au terme des 11 ans.
Avantages du démembrement
Caractéristiques
Décote à l'acquisition
Minimum 22%
Durée de l'usufruit
11 ans
Gestion locative
Assurée par Altarea
Abattement droits de donation
Doublé après 11 ans
Focus sur l'investissement immobilier avec Altarea Patrimoine
L'investissement immobilier reste un placement fiable et pérenne. Dans les années à venir, Altarea Patrimoine continuera de développer son expertise dans l'accompagnement des projets patrimoniaux, avec des conseillers dédiés et des services adaptés aux nouveaux besoins des investisseurs. La progression des résidences services et le développement de solutions innovantes permettront de répondre aux évolutions du marché.
